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  • maxwang4

曼哈顿房地产市场回暖

Updated: May 2

曼哈顿房地产市场不失所望的渐渐开始回暖(皇后区和布鲁克林区已经开始显著回升),在疫情好转和政策的激励下,已经从2020年的最低点,价格稳步的上升,并且持续升高。



最佳投资买房的好时机

  • 利率达到历史低点

  • 美股涨势可观

  • 政府强力经济刺激

  • 买家市场,议价空间大

  • 商场走势乐观

  • 全国接种疫苗


我们预期市场将会在今年年底恢复,7/1开始纽约将进入全面开放阶段,伴随飞行禁令的取消,如果疫情没有特别大的反复,那经济回归将指日可待。


现在是非常好的买家市场,并且市场的交易量会持续增加。通常10年就是一个经济循环,2015年时就到达了2008年经济危机以来的最高点,历史总是惊人的相似,所以现在会是最佳的买房时刻。



上班族陆续返回办公室加快了曼哈顿租赁市场的涨势


从三四月开始,市场逐渐在恢复稳定,上班族也在陆续回到办公室工作,经济的复苏让纽约租房市场的价格持续上升,消化了之前的空置率。


很多之前在离开纽约短居外州的居民也感受到不适应,并且依然想念曼哈顿的生活,因此在疫情得到控制后依然选择搬回居住,进一步加快了市场的恢复。



商业地产恢复速度滞后


疫情改变了相当一部分人的消费习惯--网络购物,外卖吃饭,居家运动,即使曼哈顿的办公室恢复了相当一部分的上班族,但因为有人数限制,许多公司实行轮换上班制,网络办公依旧是未来几年必不可少的部分。所以商业地产在种种不确定因素的影响下,复苏相当滞后。


当然也有非常有趣的现象,许多新兴产业在疫情后逐渐搬往曼哈顿高端写字楼,因为同样的价格,在疫情后可以租到信价比更高的商业楼,这对于曼哈顿来说也是一轮新的洗牌。


但对于房东来说,这将会是非常难熬的一段过程,期望时间可以慢慢治愈这座美丽的城市。