曼哈顿房地产市场回暖

曼哈顿房地产市场不失所望的渐渐开始回暖（皇后区和布鲁克林区已经开始显著回升），在疫情好转和政策的激励下，已经从2020年的最低点，价格稳步的上升，并且持续升高。

最佳投资买房的好时机

• 利率达到历史低点

• 美股涨势可观

• 政府强力经济刺激

• 买家市场，议价空间大

• 商场走势乐观

• 全国接种疫苗

我们预期市场将会在今年年底恢复，7/1开始纽约将进入全面开放阶段，伴随飞行禁令的取消，如果疫情没有特别大的反复，那经济回归将指日可待。

现在是非常好的买家市场，并且市场的交易量会持续增加。通常10年就是一个经济循环，2015年时就到达了2008年经济危机以来的最高点，历史总是惊人的相似，所以现在会是最佳的买房时刻。

上班族陆续返回办公室加快了曼哈顿租赁市场的涨势

从三四月开始，市场逐渐在恢复稳定，上班族也在陆续回到办公室工作，经济的复苏让纽约租房市场的价格持续上升，消化了之前的空置率。

很多之前在离开纽约短居外州的居民也感受到不适应，并且依然想念曼哈顿的生活，因此在疫情得到控制后依然选择搬回居住，进一步加快了市场的恢复。

商业地产恢复速度滞后

疫情改变了相当一部分人的消费习惯--网络购物，外卖吃饭，居家运动，即使曼哈顿的办公室恢复了相当一部分的上班族，但因为有人数限制，许多公司实行轮换上班制，网络办公依旧是未来几年必不可少的部分。所以商业地产在种种不确定因素的影响下，复苏相当滞后。

当然也有非常有趣的现象，许多新兴产业在疫情后逐渐搬往曼哈顿高端写字楼，因为同样的价格，在疫情后可以租到信价比更高的商业楼，这对于曼哈顿来说也是一轮新的洗牌。

但对于房东来说，这将会是非常难熬的一段过程，期望时间可以慢慢治愈这座美丽的城市。